中國富人

誰會來買這些住宅？為了弄清楚這一點，我請教了阿卡迪亞房地產中介的風云人物Peggy Fong Chen。這位生于香港、擁有MBA學位的女人在2014年一年中賣掉了總金額超過7000萬美元的阿卡迪亞房產。

“我今天賣掉兩間屋子，”她滿心歡喜地說，“我的買主在40到50歲之間，他們思想很開通，有先見之明，對西方文化接受度高，來過洛杉磯幾次。他們中大多數是商人，有一些在金融行業，但多數是有多種收入來源的開發商。”

大量現金從中國涌入，正在徹底改變阿卡迪亞。它修建了一所擁有藝術中心的高中，花費的金額在兩千萬美元。“他們把我們從經濟危機中解救了出來。”Peggy Fong Chen說，這些中國新興的有錢人有的在西藏修路，有的在北京發展生物能源，也有人在重慶做房地產生意。

她介紹說，有一位19歲的大學生在阿卡迪亞買了一座帶游泳池和水療房、價值650萬美元的房子，她的父親是一家國有企業的總裁。

Peggy Fong Chen介紹，因為很多買主也身處于房地產行業，他們知道阿卡迪亞是個購房好選擇。年輕一代有時也參與購房選擇，因為他們通常是要在這里讀大學。畢業后，他們很有可能留在這里。

開發商Tony Tang接觸的中國買家來自全國各地，從哈爾濱到廣州，包括北京、上海、南京。他補充道：“但主要來自大城市，以南方為主。”

“過去幾年，我們看到來自北京的人增多，”Peggy Fong Chen說，“在他們買下房子住下之后，下一步便是買更多純為投資目的的房產了。”

大多數買主是通過EB-5（投資移民）的簽證項目來到美國的。美國準許開展商業活動投資數額在50萬美元或以上的外國投資者獲得此類簽證。

2014年，當地政府頭一次在財年結束前提前發放完了每年的10000個簽證配額，中國居民占了簽證申請者總數的85%。生于臺灣的房地產投資專家Cheyenne Chen補充了另外非常重要的一點：“許多中國投資人也會在這兒購買小型房產用以出租，因為同樣價值的房產，他們在美國能獲得比在中國高得多的租金收入。”

媒體和經紀人們希望拼湊出中國富人的完整形象，但他們得到的更多是零散印象。那位在美國商學院讀大二、花650萬美元購買房產的女生的伯母，在相隔幾英里遠的地方購買了兩層別墅，她的伯父是一位民營鐵路投資者，在胡潤財富榜上的資產評估為數十億美元。

很多房主的信息無法查到。有位記者查閱了公開資料發現，許多房主的備用住址填的是天安門廣場附近的豪華公寓。

中國富人購買房產的理由，被公開說出的主要是教育。阿卡迪亞一直是美國最適合兒女成長的前七座城市之一。“我自己在阿卡迪亞已生活了二十幾年，”Peggy Fong Chen告訴我們，“我們中國人重視教育，而阿卡迪亞學校區的名聲吸引了很多人來這。”

阿卡迪亞高中在加州為數不多的10所進入“優秀學校排名”的公立高中中排到第9位。201年，《Business Week》雜志的排名中，阿卡迪亞在一眾城市中再度脫穎而出，被評為加州最適合撫養孩子的城市。

“中國的大學不夠充足，”Peggy說，“競爭遠比加州的激烈。許多學生無法在中國繼續學業。”阿卡迪亞則地理條件優渥，位于多個大學比如帕薩迪納城市學院、圣莫尼卡城市學院、南加州大學和波莫納學院之間。“‘為了下一代’是我的客戶告訴我他們搬來的最主要原因。”Peggy總結道。

另一個重要因素是，在國內，人們實際上只是在較長的某段時期內租用房產，但在美國，當你擁有一件東西，那是永久的。Peggy說，“在這里你買下一座住宅，你便擁有了獨家風景和隱私空間。洛杉磯的空氣質量盡管不是世界第一的，可比起中國要好得多了。”