新比弗利

過去5年間，阿卡迪亞已漸漸變成一個普通話小城。“在這里生活你甚至不需要講英語。”Peggy驚嘆道。房地產經紀人Tommy和Sophie也同意這一點。一對中國夫婦去年在這里買了500平方米的房子，他們說這里林立的中國餐館也是他們選擇的重要原因。

“我們也喜歡比弗利山莊，但如果我們住那里，我們不得不開車45分鐘才能到我們想去的餐廳——要是碰上交通擁堵就更糟了，”Thomas說。“這里有更多高檔住宅，住著更多華人。”城里有兩個華人超市，那絕對是件稀罕事兒。大多數中國餐廳開在了Baldwin大道上，那是這座城市的主要商業(yè)街。這促使越來越多鄰市的成功人士搬來阿卡迪亞。

阿卡迪亞沒有嚴格意義上的市中心，鼎泰豐所在的地區(qū)在當地成了矚目的商業(yè)中心。這里就像在國內很多餐館可以經常看到的那樣，排隊的人吵吵鬧鬧，急不可耐，但他們有時候要等候超過一個小時的時間。

在一個溫暖的晴天，Tommy邀請我參觀他的家。那是很典型的阿卡迪亞住宅：還在建造之中。比起傳統(tǒng)的美式住宅，前后院子面積都被極力地壓縮，以便讓房間的面積更大些。不止一個車庫，因為在阿卡迪亞，沒人只擁有一輛車。事實上，幾乎所有中國人的宅邸都配有3輛以上的汽車。

中國人鐘意的那些房子，往往有一個巨大的出入口。比起正常的住房，那更像酒店的大堂。Peggy說：“想象它是百樂宮酒店。”

“每個中國潛力買主都去過洛杉磯，他們都深深愛上百樂宮大酒店和它那文藝復興風格。我的客戶常常提到他們夢想著買下同樣風格的房子。”她說。

但為什么后院也很小？“當他們和別人談起他們的房子，能說起他們地盤兒的總面積可比后院的面積重要得多，”她繼續(xù)說。“比起坐擁大花園的小房子，他們更愿意住在一個有5到6間臥室的大房子。那是最能讓他們感到驕傲的事情。”

Tommy出售的一套房子有6間臥室和6間浴室，明顯是對美國一間臥室配一間浴室的潮流的跟風。我很好奇他們要這么多浴室做什么。他說：“在加州，增加浴室會給一間屋子增值。”

一個非常友善的日本中年女人把房子賣給了Tommy和Sophie，她已經在這里工作了20多年。“當人們投機購房，增加臥室和浴室能使房子大大增值——而多建一個房間的成本常常沒那么高。因此如果你能有更大的房子當然會是更好的投資。”

中國買主很少選擇傳統(tǒng)的、相對簡樸的美式風格。有一次，Peggy的一個客戶買下了一座相對簡樸的房子。但當他來看房時，所有的朋友都對他說：“哦，挺不錯的，但你又建了個新的老式房子！”

“這讓他十分窘迫，沒人會買房齡在10年以上的房子。他們不喜歡重筑結構，所以必須要買新的。這一切都推動著市場膨脹——現(xiàn)在很難找到價格在200萬美元以下的房產。”Peggy說。

“如果房子超過450平方米，一般都會帶一個用作家庭影院的房間、兩個廚房、一間辦公室和一個桑拿房，”建筑承包商Richard Smith對我說，“如果大于550平方米，還帶一間健身房。”

這些是全加州富豪房主家的標準配置。Richard說，也有一些特別的、屬于中國的東西。“他們喜歡有兩個主臥，第二間在第一層，代表著那是給祖母的。比大主臥小，但也很不錯。有的房子，還安裝電梯從一樓上去二樓。”他停頓了一下，試圖回憶起更多細節(jié)。“當然風水一定要好，否則沒人會買。”

“絕不能在街角，必須建在一塊規(guī)則的地皮上，這意味著前院、后院和側面一定要是和諧一致的。”Richard說，接下來就是泳池的問題。“上年紀的人不游泳，但后院有水有利于風水。孩子游泳，因此泳池越來越受歡迎。比起美式房屋，我們會做更多天花板嵌線，那讓房子看上去像座小宮殿。花了多少錢一定要體現(xiàn)在外頭，誰都看得見。”

Nichole Micheal是阿卡迪亞一位著名的室內設計師。同建筑商Richard一樣，Nichole也幾乎只服務中國客戶。她不會講中文，但雇了一些中國員工幫她翻譯。她對不同年齡段的中國買主的差別了如指掌。

“完全取決于買主的年紀，”她解釋道。“如果他們是30多歲或剛步入40歲，他們大多會偏愛簡潔的線條，偏向西方人喜愛的風格。他們喜歡更酷的顏色，比如灰色和灰褐色——公共區(qū)域多采用中性色調。材質方面，最新的流行趨勢是用天然大理石鑲邊，瓷磚也很流行。”

然而如果買主超過50歲，喜歡的風格就完全不同。“他們偏好更多的暖色調，使用大量金色，連天花板也是，很‘張揚’的風格。”Nicole回想了更多明顯的區(qū)別和導致這些區(qū)別的原因。“也許中國太擠了，因此人們習慣了最大化室內的每一寸空間。”

“實際上他們的家庭影院沒有用來觀看電影……他們在那里唱卡拉OK。”她笑笑說。她也注意到最近的一股新潮流。“人們開始要求在他們房子內建一個酒窖存放他們的藏酒。”

“我們也建佛室，為了念經。一些客戶要求在各處都擺上佛像，還有水晶。要圓形的——中國人不喜歡尖的。”Nicole多次強調遵循風水原則多么重要。“兩扇門不能對著放、前門不該對著樓梯、臺階最好是圓角的、墻壁不能涂成黑色或者藍色。”

“很多客戶都會帶著風水先生一起看房，等到先生點頭他們才會放心。”她見怪不怪地描述著。在阿卡迪亞，所有房地產從業(yè)人員都完全掌握了中國客戶的需求，甚至還懂得怎么幫他們實現(xiàn)需求。“我們建房，他們買房”，Richard說。不過潮流也好、需求也罷，人們總是貪圖新鮮的事物。Nicole跟我說：“有一個承包商抄襲了自己兩年前的設計，”她邊說邊翻了個白眼，“簡直是錯得離譜啊，他不可能把舊貨賣出去的，任何熱賣的都必須是新的設計才行！”